沈阳继承房产要花多少钱？我把各项费用算清了
沈阳继承房产要花多少钱？我把各项费用算清了-z35资讯网
经常有人问我，沈阳这边老人走了，房子过户到子女名下到底得掏多少钱。说实话，没有一口价。同样一套80平的房子，有人花几百块办完，有人花了小两万。差别不在房子，在于你走哪条路、家里有没有争议、继承人是法定继承人还是外人。
先说结论：沈阳继承房产的费用，主要看你走"公证继承"还是"法院诉讼"这两条路。绝大多数没纠纷的家庭走公证，有纠纷的只能打官司。两条路的收费逻辑完全不一样。
走公证继承，大头是公证费
继承权公证费是按房子评估价值分段累加收的，不是一口价。辽宁省目前执行的大致标准是：受益额20万以下部分按不超过1.2%收，20万到50万部分按1%，50万到100万部分按0.8%，100万到200万部分按0.5%，再往上比例更低。
拿沈阳一套评估价100万的房子举例：前20万是2400元，20万到50万这30万是3000元，50万到100万这50万是4000元，加起来大概9400元。如果房子值60万，算下来差不多5600元。所以房子越贵，公证费的绝对值越高，但比例是往下走的。
除公证费之外，还有几笔零碎的钱：
- 不动产登记费：住宅80元一套，非住宅550元
- 房产评估费：几百到一千多，看评估机构和房子总价，有的公证处直接认评估报告
- 契税：法定继承人继承房产免征；如果是遗赠给侄子、外甥、朋友这类非法定继承人，要按3%交契税
- 个人所得税：法定继承免征，受遗赠人可能要按20%缴纳
- 印花税：继承过户目前免征
所以一套100万的房子，法定继承、没纠纷、材料齐全，全程下来一万出头基本能搞定。我见过最省的一单，老房子评估价才40多万，最后花了三千多。
有纠纷打官司，诉讼费是另一套算法
家里几个子女谈不拢，或者有人拿不出死亡证明、亲属关系证明，那就得去法院起诉，让判决书来定。沈阳这边的财产案件受理费是按标的额分段收的：1万以下50元，1万到10万部分2.5%，10万到20万部分2%，20万到50万部分1.5%，50万到100万部分1%，100万以上部分0.5%。
还是100万的房子，受理费算下来大概13800元。但注意，如果法院调解结案，受理费减半，就是6900元。这也是为什么很多继承纠纷的案子，法官都劝双方调解——省下的钱是实打实的。再加上律师费，沈阳这边继承纠纷一般按标的额的5%到8%起步，100万的案子律师费五六万很正常。所以能协商解决的，真别轻易上法庭。
还有一点容易被忽略：诉讼周期。我一个客户，三兄妹为了一套沈河区的老房子打了将近一年，最后判决下来，房子归了老二，老大老三拿钱，光诉讼费加律师费就花掉七八万。走公证的话，材料齐的情况下两周左右就能拿到公证书。
几个能省钱的实际操作
第一，沈阳现在推行"继承公证+不动产登记"联办，在公证处就能一并提交登记申请，不用公证处、不动产登记中心两头跑，省时间也省交通和请假成本。
第二，所有继承人必须到场，来不了的要提前在所在地办放弃继承声明公证，别等到现场才发现少人，白跑一趟。
第三，先去不动产登记中心查档，确认房子的产权状况、有没有抵押和共有人，再决定走哪条路。有的房子是房改房、有共有权人，情况比想象的复杂。
第四，别信"继承房产要交20%个税"这种说法，那是把"受遗赠"和"法定继承"搞混了。法定继承免个税、免契税，这是明确的。
最后提醒一句，具体金额得以你办理时公证处和法院的实际报价为准，各区县的执行细节也会有出入。带上房产证、死亡证明、户口本、所有继承人的身份证和亲属关系材料，先跑一趟问清楚，比在网上瞎算靠谱得多。