出租房退换货注意事项，退租换房前先看这几条
出租房退换货注意事项，退租换房前先看这几条｜z35资讯网
去年我在城东租的那套一居室，退租的时候被扣了800块押金，理由是"墙面有钉子眼"和"厨房油污未清理"。说实话，那两个钉子眼是我挂画留下的，油污也确实有一点，但800块我觉得冤枉。后来跟房东扯了半个月，最后拿回来500。这事儿让我把出租房退租、换房的门道摸了个遍，今天就把踩过的坑摊开讲讲。
先说明一点，"出租房退换货"这个说法其实不太准确，房子不是商品，退的是租约、换的是房源。但对租客来说，逻辑是一样的：你要结束一段交易，就得按规则把东西"还"回去，还得保证自己的押金能拿回来。这里面的关键就两个字——证据。
退租提前多久说，合同里写得明明白白
大部分合同会写"提前30天书面通知"，有的写15天。我见过一个朋友，合同上写的是提前一个月，他提前20天才跟房东说，结果被扣了10天租金。别觉得房东不近人情，这条在合同里就是硬规定，白纸黑字签了就得认。
我的做法是，决定退租当天就发微信+短信，把"我计划X月X日退租"写清楚，截图存好。别只打电话，电话里说过的话，过一个月谁也说不清。房东要是不回，隔两天再发一次，形成记录。
交接当天，把这几件事做扎实
退房交接是最容易扯皮的时候，我总结了几个必做动作：
- 全屋拍视频，从进门开始走一圈，柜子、抽屉、家电都打开拍，重点拍墙面、地板、厨卫
- 水电燃气读数拍照，当天结清，让房东或中介在交接单上签字
- 钥匙、门禁卡、遥控器数量当面点清，缺一个可能按几十块一个扣
- 押金退还写进交接单，注明金额和到账时间，别信口头"过两天转你"
那次被扣800块，就是因为交接时我没拍视频，房东后来拿照片说我弄坏了别的东西，我拿不出反证。第二次退租我全程录像，房东挑不出毛病，押金三天到账。
换房和退租，押金算法不一样
如果你是在同一家中介手里换房，比如从A小区换到B小区，押金往往可以平移，不用退了再交。但要注意，新合同的押金标准和旧合同可能不同，差价得补。我同事换房时旧押金3000，新房要押一付三变4500，补了1500。
要是跨中介换房，那就当退租处理，旧房押金该退退，新房押金重新交。这时候旧房的退租流程一步都不能省，别想着"反正我要搬走了，随便收拾一下"，押金还在人家手里攥着呢。
还有个细节，很多城市的租赁合同备案是跟房子绑定的，退租后记得让房东去注销备案，不然你下次租房可能显示"名下有在租房源"，影响你申请公租房或者某些补贴。
说到底，出租房退换货这事儿，核心就是按合同办事、留好证据、当面结清。别嫌拍视频麻烦，别信口头承诺，别拖到最后一天才通知。我这三次租房的经历告诉我，规矩的租客反而省心，因为你把该做的都做了，房东想扣钱也找不到理由。