租房要发票房东不给开？注册会计师的实操办法
租房要发票房东不给开？注册会计师的实操办法｜z35资讯网
上个月帮朋友处理一件事：他在一家小所做审计，公司给租房补贴，报销要发票。房东一听要开票，直接回一句"要票就涨房租"。朋友问我怎么办，我说这事儿我熟，自己租房六年，帮同事跑过税务局，也给自己出租的老房子报过税。今天就把这些实操经验摊开讲。
先说个容易搞混的点：租房发票和个税专项附加扣除，其实是两码事。很多人以为必须拿到发票才能抵扣个税，跑去跟房东死磕，白费力气。住房租金专项附加扣除根本不需要发票，只需要租赁合同、房东信息、租房地址这些，自己在个税APP里填就行。扣除标准按城市分三档：直辖市、省会城市、计划单列市每月1500元，市辖区户籍人口超100万的城市每月1100元，其余城市每月800元。填完按月扣，一年下来能省几百到几千不等。
但你得留个心眼，合同、转账记录这些要存好。税务部门会抽查，抽查到拿不出材料，补税加滞纳金。我见过有人图省事用现金付房租，被抽到后翻不出一张转账截图，最后只能认栽。
公司报销要发票，怎么跟房东谈
真正难办的是单位报销、或者你自己开事务所要列支房租成本。这时候必须要发票，做法有两条路。
- 带着房东一起去办税服务厅代开，或者现在很多城市在电子税务局线上就能申请，房东本人实名认证后提交，租客配合提供合同和身份证复印件
- 跟房东商量税费谁承担。个人出租住房综合征收率各地不一样，多数城市在2.5%到5%之间，一套月租5000的房子，一年税费大概一千多块，摊到每月不到一百
- 如果房东死活不配合，退一步让他把税费折算进租金，你按涨后的价格签合同、开票。贵一点，但报销和成本列支都落得踏实
我最不推荐的是找人代开假票。所里前年有个助理动了这个心思，发票抬头对不上，被税务系统比对出来，个人信用记录留下污点，事务所也跟着被约谈。为省那点钱，不值当。
自己出租房子，注册会计师也别装看不见
反过来讲，很多注会自己手里也有房在出租。这部分收入要不要报税?说实话，过去征管松，很多人没报。但现在租房合同网签备案在推，银行流水可查，个人出租住房的信息越来越透明。我的建议是主动去代开、主动申报，尤其是租客是公司、要求开票的情况，你本来就已经暴露在系统里了。
税费这块算笔账：个人出租住房，增值税按5%的征收率减按1.5%计算，月租金不超过10万的一般免征;房产税按租金收入的4%征收;个人所得税按财产租赁所得，住房适用10%的优惠税率，还能扣除修缮费用和已缴税费。听着一堆税种，实际综合下来，很多地方按综合征收率一口价收，比逐项算便宜。
还有个小坑提醒一下。有些房东让租客用"服务费""咨询费"的名义开票，或者把住宅租金开成办公用房。这种做法一旦被查，属于虚开，性质比不开发票严重得多。注册会计师的身份在那摆着，真出问题，职业资格都可能受影响。
最后说句实在话：租房这点事，房东和租客都别想着钻空子。租客老老实实填专项附加扣除、保留凭证;房东该开票开票、该交税交税。流程走顺了，一年也就多跑一两趟税务局的事，比扯皮省心得多。