两口之家买房：朝向值多少溢价，预算多少不心慌
两口之家买房：朝向值多少溢价，预算多少不心慌-南昌z35资讯网
去年我和媳妇看房，前后跑了三个多月，看了差不多四十套。最大的感受是：两口之家买房，纠结的点跟三口之家完全不一样。不用考虑学区，不用考虑三居，但会为一个问题反复拉扯——朝向到底值不值得多花钱，以及我们俩这点收入，总价压在多少才不慌。
先说个真实数字。我们最后买的那套，89平，南向，同小区同楼层北向的挂价低了将近12万。中介当时跟我说，这个差价在大部分城市都算正常，南向相对北向的溢价一般在5%到10%之间，个别热门小区能拉到15%。所以"朝向多少钱合适"这个问题，答案不是绝对值，而是你能接受为采光多掏几个点。
南向的溢价，什么时候该认
我的判断是分情况。如果这套房你打算住五年以上，南向那10%的溢价基本可以认，因为冬天晒得到太阳和晒不到，住进去的体感差距太大了。我们之前租过一套东向的房子，早上七点阳光刺眼，下午三点以后屋里就暗下来，冬天回家像进了地下室。但如果只是过渡两三年，西向、东南向完全可以接受，省下来的钱够你换台好空调。
还有一个细节很多人忽略：朝向的溢价是跟楼层绑在一起的。低楼层南向，实际采光时间可能还不如高楼层东南向。我见过一套三楼南向，前面挡了一栋十八层，下午两点就没光了，价格却按南向算。看房一定要挑上午十点和下午三点各去一次，自己站在客厅里看光。
两口之家的预算红线在哪
再说钱。两个人过日子，抗风险能力比一个人强，但比三口之家弱，因为没有孩子这个"必须扛住"的理由，一旦收入断了，压力全在月供上。我自己的算法是这样的：
- 月供不超过家庭税后月收入的35%，超过40%就很危险
- 首付付完以后，手里至少留6个月月供的现金
- 面积60到90平足够，多出来的十几平，单价乘以面积就是几十万
- 装修和家电按每平1500到2000元预留，别把这笔钱算进首付
按这个标准倒推，家庭月入两万的话，月供控制在7000以内比较稳，对应贷款大概120万到130万，加上首付，总价200万上下是舒适区。我们当时看的几套都是这个价位，最后也没超。
还有个经验：两口之家不用死磕南北通透。真正的南北通透户型一般面积大、总价高，为了一个"通透"多花三四十万，性价比不高。东南向或者西南向的两居，采光和通风都够用，价格还能谈下来一截。
如果你是在租房阶段纠结朝向，那更简单。租房朝向的差价通常一个月就一两百块，南向多花这点钱，冬天幸福感提升明显，我觉得值。买房是另一回事，溢价是几十万级别，得算清楚自己住多久。
说到底，朝向值多少钱没有标准答案。我的建议是把它换算成一个比例：南向比北向贵10%以内，认；贵15%以上，就得掂量掂量。两口之家买房，钱要花在能提升每天生活质量的地方，而不是花在一个听起来好听的标签上。毕竟房子是给自己住的，不是给中介的话术住的。