在淘宝挂出租房，这6个细节我踩坑后才明白
在淘宝挂出租房，这6个细节我踩坑后才明白-z35资讯网
2019年我把手上第一套老破小挂到淘宝的租房频道，后来转战闲鱼，前后租出去过6套房子。说实话，平台本身不复杂，麻烦的全是细节。同一套房子，有人挂三天就成交，有人挂两个月没人问，差别往往不在房子本身，在你怎么发。
先摆个数字。我那套60平的一居室，第一次发的时候只放了3张图、写了两行字，一个月只有4个咨询，还全是中介。重新拍了9张图、把文案改到300字，第5天就租出去了，租金比原来挂的还高了200块。所以别小看"发布"这一步。
发布前得先想清楚的三件事
- 租金定多少：去平台搜同小区同户型，只看最近30天新发的价格，别参考挂了半年的老房源
- 接不接中介：写明"中介勿扰"能筛掉一半电话，但也会损失一部分带看效率
- 押付方式：押一付三还是押一付一，直接写进标题，能少扯很多皮
图片这块我得多说两句。很多人拿手机随手一拍，灯都不开，出来灰蒙蒙一片，租客划过去就没了。我的做法是上午10点拍，窗帘全拉开，手机开广角。至少9张，顺序是客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台、楼道、小区门口、最近的地铁站。最后两张特别重要，租客看房前最关心通勤，你直接把地铁口和小区大门拍出来，能省掉一半的来回问答。
文案别写成中介那种"温馨两居，拎包入住"。写具体的：几楼、有没有电梯、朝向、家电清单（空调几匹、热水器什么牌子）、水电网怎么算、能不能做饭、养不养宠物。我自己写的时候会把缺点也写上，比如"卫生间没窗户，但装了排气扇"。看着像劝退，实际咨询的人反而更精准，来的都是能接受的。
看房和签约最容易出问题的地方
我见过最离谱的一次，是房东把钥匙塞在门口消防栓里让租客自己去看，结果人走了，家电少了两件。带看尽量本人到场，实在走不开就找靠谱邻居，或者装个智能锁，每次给临时密码。约时间别约晚上，白天能看清采光，也安全。
- 验身份：身份证和本人对得上，工作单位随口问一句，别嫌麻烦
- 验支付能力：月租5000以上的房子，看一眼工资流水或者offer，不算冒犯
- 合同写清楚：押金退还条件、维修责任怎么分、提前退租违约金怎么算
- 收款留痕：走平台或者转账，每月固定日期，现金收租后面容易扯皮
还有一点，淘宝和闲鱼上的房源信息，平台对真实性管得没那么严。作为房东，房产证或者购房合同最好提前备着，租客要看就给看，双方都踏实。我一般签约当天带上房产证复印件和身份证，租客看到这些，砍价的都少了。
最后聊个心态问题。出租房子本质是做生意，不是交朋友。该写的条款写清楚，该留的证据留好，该修的东西及时修，别拖。这几年下来我真正闹到要报警的只有一次，就是合同里没写清楚能不能转租。补上这一条之后，再没出过事。房子挂上去之前多花两个小时，后面能省两个月的麻烦。