出租房装修别乱花钱，我踩过的坑和算过的账
出租房装修别乱花钱，我踩过的坑和算过的账｜z35资讯网
这几年帮家里打理两套出租房，一套是老小区的60平两居，一套是地铁口的45平一居。头一回装修我完全是按自己住的思路来的，结果钱花超了，租金也没涨上去多少。后来慢慢摸出点门道，出租房装修跟自住装修根本是两套逻辑。
先说结论：出租房装修的核心是算账，不是好看。你花的每一分钱，都要能通过租金或者出租速度挣回来。我那套60平的房子，第一次装修砸了6万多，租金从1800涨到2300，一年多回本的部分其实只有6000块差价，剩下的钱基本等于白送。第二次翻新我只花了2.8万，租金做到2600，反而更划算。
硬装做减法，能不动的地方别动
出租房最忌讳大拆大改。拆一面墙、改一次水电走向，人工费随随便便就上万，租客根本感知不到。我的做法是原户型不动，水电只做局部检修——老房子的电线如果是铝线，那必须换，这是安全问题，不能省；但插座位置够用就别加，多一个点位就是几百块。
墙面我用的是最普通的白色乳胶漆，一桶两百多的国产漆，刷完显得屋子亮堂，租客拍照发朋友圈也不掉价。有人劝我贴壁纸或者做艺术漆，说实话没必要，租客住两年墙面磕碰了，你补都没法补，只能整面重刷。
- 地面：强化复合地板或800×800瓷砖，一平米连工带料控制在80-120元，耐磨好打理
- 墙面：白色或浅米色乳胶漆，别搞造型墙、别做护墙板
- 厨卫：瓷砖贴到顶，防水重做一次，这钱不能省，漏水赔楼下更贵
- 门窗：能修就修，换成断桥铝一扇窗两千起，租金涨不了两百
软装和家电，够用就行
家电这块我吃过亏。第一套房子我买了台四千多的滚筒洗衣机，结果租客住了三年，走的时候机器门封都发霉了。现在我统一买一千出头的波轮，坏了直接换新，不心疼。冰箱选200升左右的两门基础款，空调定频变频都行，1.5匹挂机一千五能拿下。
家具我一般去板材市场找定制店做，衣柜、书桌、床架一套下来比宜家还便宜，而且尺寸能卡死墙面，不留卫生死角。沙发别买布艺的，租客不爱惜，两年就塌。我选的是那种简约的科技布或者干脆放两组单人椅，好清洁也耐用。
有个细节很多人忽略：床垫。这个真不能买太差的，租客睡不好会直接反映在续租上。我买的是八百左右的乳胶弹簧混合款，比两百块的棕垫贵不了多少，但看房的人一躺下去就有好感，成交率高不少。
风格别太个人化，中性才保值
我见过有人把出租房装成日式原木风，结果挂了三个月没人问。原因很简单，风格越强，能接受的租客越少。原木色、灰白、浅咖这几种中性色最保险，拍照好看，谁住都不违和。
灯光也是同理。别装花里胡哨的吊灯和射灯，客厅一个吸顶灯、卧室一个吸顶灯、厨房卫生间各一个防潮灯就够。色温统一用4000K中性光，太白显得冷清，太黄显得旧。全屋灯具加起来六百块能搞定。
最后说个我自己的判断：出租房装修预算，按每平米400到600元来卡比较合理。超出这个数，回本周期会拉长到三四年以上，中间只要空置两个月，这笔账就算不平了。房子是拿来收租的，不是拿来满足自己装修欲望的，想明白这点，很多冤枉钱就省下来了。