二手房厨房翻新：我踩过的坑和一份避坑清单
二手房厨房翻新：我踩过的坑和一份避坑清单-无锡z35资讯网
去年帮朋友翻新一套1998年的老房子，厨房只有4.5平米，前后折腾了两个月，花了2.3万。做完我才发现，二手房的厨房和新房厨房根本是两码事——新房是"装修"，二手房是"拆+修+装"。多出来的那些麻烦，全是老房子自带的。
拆旧之前先摸清三件事
很多人一上来就找拆旧队砸墙，这是最容易出事的一步。老房子厨房里藏着的东西，比你想的多。
- 燃气管道和烟道的位置，能不能动、怎么动，得先问燃气公司，私自改管的后果是通不了气
- 墙体是不是承重墙，90年代的砖混结构里，厨房隔墙经常是配重墙，砸了要出事
- 原有下水立管是铸铁还是PVC，铸铁的接口位置往往和现在的水槽对不上
我朋友那套房子就卡在烟道上。原来的烟道口在墙角，新买的油烟机装上去距离不够，最后重新开孔，多花了400块，还差点破坏外墙防水。
拆旧费也别小看，现在市场价大概80到150一平米，含垃圾清运。厨房瓷砖砸下来之后，墙面上经常有旧的水泥疙瘩和空鼓，找平又是一笔钱。
水电这块真不能省
老房子的厨房电路基本都要重做。我家那套房子原来用的是2.5平方的铝线，带个电磁炉就跳闸。现在厨房电器多，烤箱、微波炉、洗碗机、电饭煲，同时开的话功率轻松超过5千瓦。
我的做法是从配电箱单独拉一路4平方的铜线到厨房，插座全部换成带开关的，台面上留8个，橱柜里给洗碗机和垃圾处理器各留一个。记住顺序：先定橱柜方案，再让水电工开槽。反过来的话，插座十有八九会被柜体挡住。
下水更麻烦。老铸铁管用了二十多年，内壁全是锈垢，管径实际只剩一半。我的建议是能换就换，从立管接口到水槽这一段全部改成PVC，并且一定要留存水弯，不然返味能熏死人。楼板开槽要浅，深度别超过2公分，碰到钢筋就绕开走。
防水也是二手房厨房的必做项。老房子很多厨房压根没做过防水，水槽下面渗水渗到楼下，赔钱是小事，邻居关系是大事。地面和墙面返高30公分，水槽那面墙做到1.2米，闭水试验至少48小时，去楼下看一眼再贴砖。
再说几个容易被忽略的点：
- 烟道止逆阀一定要装，而且要装双层叶片的那种，不然邻居炒辣椒你能闻出放了几个
- 老房子层高普遍只有2.6米，吊顶用铝扣板比石膏板实在，检修也方便
- 台面高度按做饭那个人的身高定，公式大概是身高除以2再加5公分，我家定的是82公分
- 地漏选深水封的，别图便宜买弹簧式的，用半年就卡住
预算上给个参考：4到5平米的二手房厨房，拆旧加清运1500左右，水电重做3000到5000，防水加瓷砖4000，橱柜按延米算，一般1500到2500一延米，加电器总共两万出头能落地。工期顺利的话45天，遇到燃气改管排队，拖到两个月很正常。
说白了，二手房厨房装修最怕的就是"想当然"。你以为是刷个墙换个柜子，实际上拆开之后每一步都可能冒出意外。前期多花两天时间把管道、电路、墙体摸清楚，比后期返工省钱得多。我那朋友最后悔的，就是没在拆旧前拍一套完整的水电走向照片，后来装挂件打孔，一钻下去打穿了热水管。