第一次买房朝向怎么选？看房前先搞懂这几件事

我第一次买房的时候，满脑子都是价格、面积、楼层，朝向那一栏在户型图上就一个小箭头，我扫了一眼就翻过去了。住进去第一个冬天才发现，客厅下午两点以后就没太阳，晾的衣服三天不干。第二年夏天又发现，主卧西晒，晚上十点墙面还是温的。这套房我住了四年，最后卖的时候，中介跟我说了句实话：同小区同户型，正南那栋比我这栋每平贵八百。

所以朝向这事，真不是玄学，是实打实影响你每天住得舒不舒服、以及以后好不好出手的东西。

房子的朝向到底看哪个房间

很多人以为朝向就是"阳台朝哪"，对了一半。判断一套房子的朝向，主要看客厅阳台或者主卧窗户的朝向，这两个决定了你白天待得最久的空间有没有阳光。厨房和卫生间的朝向影响没那么大，但卫生间如果有窗、能通风，回南天和梅雨季的体验完全不一样。

另外提醒一句，销售嘴里的"东南向"和户型图上的东南，经常不是一回事。塔楼一栋楼四个角，同一套"东南向"的房子，实际可能是南偏东45度，也可能是东偏南60度，差别很大。我自己习惯带个手机指南针，站在客厅阳台中间测一次，站在主卧窗边再测一次，两个数都记下来。

下面这套判断标准是我自己住了三套房、陪朋友看了不下五十套之后总结的，仅供参考：

• 正南：采光通风最均衡，冬天有太阳，夏天太阳高度角高，屋里不会太晒，缺点是价格通常最贵
• 东南：早上到中午阳光充足，下午不晒，南方城市里我个人最喜欢这个朝向
• 西南：下午晒得厉害，夏天西晒问题明显，但冬天下午暖和，北方城市勉强能接受
• 正西：夏天下午墙面和地板都被烤，空调电费肉眼可见地涨，能不选就别选
• 正北：一年到头基本没直射光，冬天阴冷，晾衣服靠烘干机，好处是便宜、夏天凉快

看房时值得做的几个动作

光看沙盘和户型图没用，沙盘上的楼栋位置经常被美化。我现在的习惯是：

• 下午两点到四点之间去看房，这个时间段最能看出西晒和遮挡问题
• 站在窗边往对面看，数一下对面楼有几层、离你多远，楼间距小于楼高1.2倍的要谨慎
• 问清楚前面那块空地规划是什么，我朋友买的时候前面是空地，两年后起了栋32层的楼，他家直接从"采光好"变成"全天开灯"
• 冬天去看一次，冬至前后的采光是一年中最差的，这时候能晒到太阳，其他季节基本没问题

还有个被说烂的词叫"南北通透"。真正的通透是南北两侧都有窗、能形成对流，风从南窗进、北窗出。有些房子号称通透，其实北面只有个卫生间小窗，那不叫通透，叫"南北有窗"。这点区别，夏天开不开空调就看出来了。

朝向重要，但它不是唯一变量。楼间距、楼层、窗户面积、前面有没有遮挡，这几个因素加起来，有时候比朝向本身影响更大。我见过一套正南的房子，因为前面楼挡得严实，下午三点就黑了；也见过一套东南向的，因为楼层高、前面是条河，采光好得不像话。

预算有限的时候怎么取舍？我的排序是：先保楼栋位置和楼间距，再看朝向，最后看楼层。如果只能二选一，宁要东南向的中楼层，不要正南向的二楼被挡死。北向的房子不是不能买，价格通常能便宜5%到10%，但你要接受冬天阴冷、衣服靠烘干这个事实，别买完再后悔。

说到底，朝向是给自己住的，不是给户型图看的。看房那半小时多走两步、多测一次、多问一句，比事后住四年舒服得多。