两口之家买新房，我踩过的坑和总结的选房思路
两口之家买新房，我踩过的坑和总结的选房思路-z35资讯网
去年我和老婆把婚房定了，两个人住，前后看了三十多套房子，从中介嘴里听到的"完美户型"至少有二十个。现在住进去大半年，回头想想，当初有些判断是对的，有些确实被带偏了。这篇就把我们选房的思路写下来，给同样两口之家的朋友参考。
先说我最后悔的一件事：一开始我们把预算全砸在"面积"上。当时看了一套108平的三居，单价还便宜，算下来月供刚好卡在我们能承受的上限。销售一个劲儿说"一步到位，以后有孩子不用换房"。我们差点就签了。后来冷静算了一笔账，两个人住108平，实际用到的就主卧、客厅、厨房，次卧堆杂物，第三个房间一年进去不超过十次。多出来的面积换来的是每月多还两千多、物业费翻倍、周末打扫两小时。
面积段怎么定：70到95平最舒服
两口之家的核心矛盾不是"够不够住"，而是"用不用的上"。我的经验是，建面70到95平的两居，或者89平左右的小三居，是最实用的区间。低于70平，衣柜和收纳会明显不够，两个人各有一堆东西，两年就塞满了。高于100平，除非你确定三年内要孩子且父母要来常住，否则多花的钱和精力很难回本。
还有一点，看样板间千万别被迷惑。样板间的家具全是缩小尺寸定制的，1.5米的床看着像1.8米，沙发进深不到80公分。带把卷尺去，量主卧实际能放多宽的床、衣柜进深够不够60公分、冰箱位留了多少。这些细节住进去天天面对，比客厅好不好看重要得多。
位置和通勤，是两口之家最容易吵架的地方
我们俩上班一个在东三环，一个在西二环。看房的时候中介总推荐中间位置的楼盘，听着公平，实际上两个人的通勤都变成了单程一小时。最后我们选了靠我这边，她多坐四站地铁，但房子总价低了三十多万，这笔账我算得过来。
关于地铁，只信已经通车的。销售说的"规划中地铁"，我见过三个楼盘拿同一张线路图忽悠，四年过去了还没动工。走路到地铁站的距离，自己用手机计步走一遍，超过1.2公里就别听他说"步行十分钟"。
- 通勤：优先迁就收入更高、加班更多的那一方，另一方的忍耐成本更低
- 地铁：只算已通车线路，实测步行时间，超过15分钟直接放弃
- 生活配套：菜市场、便利店、社区医院这三个必须步行可达，商场可以没有
- 楼层：中间楼层最稳，顶楼漏水和一楼返潮，省下的钱不够后期修
户型本身我也有几个硬标准。南北通透比什么都重要，我们之前租的房子是纯南向单面采光，夏天闷得睡不着，开空调电费一个月四百多。厨房必须有窗，不然油烟机开到最大还是满屋子味。卫生间最好能明卫，暗卫住久了墙角发霉，除湿机得常年开着。还有动静分区，主卧别紧挨着客厅电视墙，晚上一个人追剧另一个人根本睡不着。
再说一个很多人忽略的点：外卖和快递覆盖。听起来很生活化，但真的影响幸福感。我们看过一个新区楼盘，环境好得不行，绿化率40%，结果周边三公里只有两家能送的餐馆，快递只到小区门口的驿站，下雨天拿个包裹要打伞走八百米。两个人下班都累，谁也不想做饭的时候，能不能点上一份热饭，这事儿比小区有没有喷泉实在。
预算方面，我给自己的红线是月供不超过两人税后收入的35%。当时销售给我算的是45%，说年轻人压力大点没事，工资会涨。但这两年行业什么样大家都清楚，涨薪是概率事件，还贷是确定事件。留出余量，才不会因为一次裁员或者一场病就把生活搞崩。
最后总结一句，两口之家选房，别按"未来十年"去规划，按"未来三年真实的生活"去选。三年内你会在哪儿上班、会不会要孩子、父母来不来住，这些想清楚了，面积、位置、预算的答案基本就出来了。我们那套89平的小三居，第三个房间现在当书房用，暂时没后悔。