常州继承多少钱？我按一套200万的房子算了笔账
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经常有人在群里问，常州继承一套房子到底要花多少钱。网上搜出来的答案要么含糊，要么是七八年前的老黄历。我去年陪我姑妈在常州办过一套房的继承过户，从公证处到不动产登记中心，材料清单和缴费单据都亲手摸过一遍。这里不讲虚的，直接把账摊开算。
常州继承一套房，钱主要花在哪几块
先说结论：继承本身几乎不交税。法定继承人继承房产，契税免征，个人所得税免征，增值税也免。真正掏钱的地方是公证费和登记费，如果兄弟姐妹闹到法院，还有诉讼费。以一套市值200万的普通住宅为例，常见的费用大概是这些：
- 继承权公证费：按房产价值分段累计，200万的房子大概1.4万到1.6万
- 不动产登记费：住宅80元一件，非住宅550元
- 权证印花税：5元
- 房产评估费：现在多数窗口不强制评估，能省几千块
- 律师费：如果请律师，常州这边一般按标的额3%起谈
注意这里面最大的变数是公证费。江苏省的收费是按受益额分段累进算的，20万以下部分大概1.2%，往上逐段递减，500万以上的部分只收0.1%左右。所以房子越贵，比例越低，不是简单乘个百分比。
公证不是唯一的路，能省一大笔
很多人脑子里有个固定印象，觉得继承必须公证，不公证办不了。其实常州不动产登记中心早几年就支持"非公证继承"了。前提是家里没有争议、材料齐全：被继承人的死亡证明、亲属关系证明、所有继承人到场签字，放弃继承的当场写声明。我姑妈那套就是走的这条路，最后只交了85块钱，登记费加印花税，跑了三趟窗口，等了20天的公示期。省下将近1.5万。
代价是时间。公证处一般两三天出证，非公证要公示，快的也要一个多月。所以要不要公证，看两个条件：继承人散在外地、关系复杂、有人联系不上，那就老老实实公证，省心；家里人齐、意见统一，直接去登记中心排队。存款也一样，5万元以内的小额存款继承，2021年之后银行可以直接办，不用公证。我见过有人为了3万块存款花两千块公证费，纯属没必要。
真闹到法院就是另一回事了。继承纠纷的诉讼费按标的额算，200万的房产，一审受理费大概2.28万，适用简易程序减半收1.14万。律师费另算，常州有的所计件收8000到2万，有的按3%到5%比例收。还有笔隐形账：一审三到六个月，二审再三四个月，兄弟姐妹之间的情分基本也磨没了。能坐下来谈就别打，这话不好听，但实在。
还有个坑很多人继承时想不到：继承来的房子以后要卖，个税绕不过去。满五唯一才免，否则按差额20%或者全额1%核定，具体看税务怎么核。我认识一位常州的老哥，继承时一分钱没花，三年后卖房补了十几万个税，比公证费贵十倍。
办之前建议先做三件事：
- 打常州不动产登记中心电话，问清楚你这套房能不能走非公证继承，别白跑
- 把所有继承人的身份证、户口本、亲属关系证明提前复印好，缺一样就得再来一趟
- 先算一遍将来卖房的税，再决定房子怎么分、要不要过户到某一个人名下
说到底，常州继承多少钱没有标准答案。同样一套200万的房子，走非公证85块搞定，走公证1.5万，打官司3万起步。先搞清楚自己家属于哪种情况，再决定掏哪笔钱，比到处问"要多少钱"有用得多。