租房押金真实体验：被扣了1200块之后我学乖了
租房押金真实体验：被扣了1200块之后我学乖了｜z35资讯网
2019年我在杭州租了个一居室，押一付三，押金3600。退房那天房东拿着手机手电筒贴着墙照，说墙角有霉点、厨房油烟重、卧室门锁松了，最后一共扣了1200。我手上只有一张手写收据，合同里关于押金只有一句"房屋损坏照价赔偿"，争了半小时没争出结果，钱还是被扣了。那次之后我又换过4次房子，押金一次没被多扣过。说白了不是运气变好，是准备工作全做在前面了。
先说个我统计过的小账：5次租房里，2次全额退，2次各扣了一两百的清洁费（这个我觉得认了，人家确实找人打扫），只有第一次被扣了1200。差别就在于我后来每次都留了证据。
押金被扣的几种常见套路
见过也听朋友讲过不少，基本集中在下面这几类。共同点是金额说大不大，走法律途径又嫌麻烦，房东赌的就是你懒得折腾。
- 把自然损耗算成人为损坏。墙面泛黄、家具掉漆、地板轻微磨损，这些住一年必然发生，正常合同里不该扣钱。
- 清洁费、消毒费随口要。有的直接扣半个月房租，但你问他保洁公司开的发票，他又拿不出来。
- 水电燃气拖着不结。房东说等物业出单子再算，一拖就是一个月，你人已经走了，最后只能认他说的数。
- 二房东和托管中介最容易扯皮。我朋友租的公寓，退租时管家说要走公司流程，45天到账，结果第三个月公司换了个牌子。
说到底，押金纠纷的核心就一句话：入住那天你没留下证据。房间原来什么样，只有你和房东记得，而房东记得的版本永远对你不太有利。
我现在每次退押金都这么做
流程不复杂，只是要花点时间。第一次拍完大概40分钟，后来熟练了20分钟能搞定。这笔时间我觉得花得值，3600块押金，20分钟换回来的。
- 入住当天全屋拍视频，从进门开始一条录到底，边走边拍。重点拍已有的破损、污渍、门锁松紧、家电运行声音，墙上如果有裂缝记得怼近了拍。
- 视频和照片当天发微信给房东，配一句"这是入住时的状态，您看一下有没有问题"。他回个"收到"就够了，这就是证据。这一步最有用，我后面几次退房他一提损坏，我把聊天记录甩过去，对方基本就不说了。
- 合同里必须写清两件事：退押金的具体天数（我一般要求7个工作日内），以及"自然损耗不扣押金"这句。房东不愿意加的，我就不租了，市场上房子多的是。
- 退房前三天自己先做一次清洁，花100块请个保洁，拍好照片。这比事后被扣500清洁费划算太多。
- 退房当天当面结清水电燃气，抄表拍照，让房东当场转账或者写个书面承诺，别信"过几天给你"。
还有个细节：提前一个月书面告知不续租，微信文字就算。我见过有人口头说了，房东不认，说他违约，最后扣了一个月押金。这种亏其实很好躲。
真遇到赖账的，也别急着认。12345热线我打过一次，转住建部门，一周内街道就来人调解了，最后拿回大部分。金额不大的还可以走小额诉讼，诉讼费几十块，很多地方网上就能立案。房东听说你要立案，态度通常会立刻软化。
押金这东西，本质上是信任押金，但你没法要求对方讲信用，只能让自己手里有牌。拍照、留记录、合同写清楚，三件事做完，绝大多数麻烦就不会落到你头上。