租了7年房，我把租房的优缺点都摊开说
租了7年房，我把租房的优缺点都摊开说｜z35资讯网
我2017年来深圳，前7年一直租房，前后搬过5次家，从城中村单间租到正规两居室。去年开始看房，才认真算了一笔账，也才想明白租房这件事到底值不值。网上讲租房优缺点的文章一大堆，但很多是中介写的，我来说点自己踩过的坑。
租房的好处，其实就三条
现金流压力小是最直接的。我在南山租的两居室月租6800，同小区同户型挂牌价大概620万。首付三成186万，剩下434万贷款30年，按现在的利率月供差不多2万出头。6800和2万之间差的1.3万，我能拿去定投，也能留着应急。这笔钱对30岁出头、上有老下有小的人来说太重要了。
灵活性也很值钱。2021年公司搬到宝安，我直接从南山搬过去，通勤从70分钟缩到25分钟。买了房的人遇到这种事，只能忍着，或者干脆换工作。
还有就是省心。水管爆了找房东，空调不制冷找房东，物业费、维修基金、契税跟我也没关系。房价跌了更砸不到我头上。
缺点也很硬，稳定性和归属感都是问题
最大的坑是房东。7年里我遇到三次涨租，其中一次一年直接加了1200。还有一次房东要卖房，提前40天通知我搬走，那会儿我老婆刚怀孕，找房加搬家折腾了半个多月，人都快崩了。
另外几件事，只有真正住过的人才懂：
- 不能随便动房子，想打个柜子、换个马桶都得先问，问完还不一定同意
- 押金容易被扣，押一付三交出去，退租时这里坏了那里脏了，扣个千八百很常见
- 房租是纯消费，还月供好歹房子最后是自己的，房租交完就没了
- 落户和孩子上学基本没戏，学位跟房产绑定，这是最现实的一道坎
算个具体的数：7年我一共交出去大概48万房租。这钱要是当年拿去还月供，够还两年多。当然反过来说，我那年要是真买了，首付也得靠借钱凑。
普通家庭到底该租还是该买
我的判断是这样。在一个城市打算待不到5年，或者首付得靠父母掏空积蓄、连18个月月供的备用金都拿不出来，那就老老实实租房，别硬上。打算长期定居、有结婚生娃的规划、首付和备用金都齐了，那就买。中间那种摇摆状态，像我这种，先租着攒钱，等确定下来再动手。
还有个思路不少人没想过：租一个离公司近、品质好点的房子，比买一个远郊的通勤盘，生活质量高出不止一个档次。前提是你能管住手，把省下来的钱真的存住，而不是换成新手机和短途旅行。这一点做不到，租房的财务优势就是假的，那还不如逼自己背个月供。