第一次租房签合同，我劝你先看完这份避坑清单
第一次租房签合同，我劝你先看完这份避坑清单-z35资讯网
我租过四次房，前两次纯小白，合同翻都没翻就签了。结果一次押金被扣了1800，另一次遇上二房东，真房东上门收房时我才知道自己手里那张合同是废纸。后来学乖了，第三次开始每次签约都花二十分钟逐条抠，再没吃过亏。这篇就聊聊，小白租房合同到底该怎么挑、怎么看。
先确认跟你签字的是不是真房东
这一步比看条款更重要。合同写得再漂亮，签字的人没资格出租，后面全是麻烦。要对方同时出示身份证和房产证，两个名字对不上就得问清楚。如果是二房东，必须看到他和原房东的合同里写明"允许转租"，而且他的租期要覆盖你的租期。我第二次踩坑就是只看了身份证，压根没提房产证这回事。
核对的时候顺手做几件事：
- 房产证地址和你看的房子门牌号是否一致
- 签约人身份证复印件附在合同后面
- 中介代签的，要求出示房东的授权委托书
- 公司房源查一下营业执照，别稀里糊涂签了个人名字
合同里这几条必须抠字眼
大部分中介掏出来的都是模板合同，空白处填一填就催你签。模板本身没啥问题，问题都藏在填空的地方。我一般重点盯这几块。
- 押金退还条件。写清"无损坏即全额退还"，并约定时间，比如退房后7个工作日内。别接受"视情况而定"这种说法
- 违约金。常见是押一付三、违约金一个月租金。对方要是写两个月甚至三个月，可以谈，我谈下来过
- 维修责任。家电自然损坏谁掏钱，写明白。我遇到空调坏了房东要我出一半的
- 费用归属。物业费、取暖费、网费谁交，全部写进合同，口头说的不算
- 提前退租。提前多久通知、扣多少钱，别留模糊空间
还有个动作我觉得特别值：签合同当天，把房子里所有东西拍一遍视频，从进门开始走一圈，冰箱、洗衣机、墙面、地板都拍到，然后把视频发给房东，让他回一句"收到，房屋现状确认"。这段聊天记录，退房时能救命。我第三次退房就是靠它拿回全额押金的，房东想说墙面有划痕，视频里拍得清清楚楚，那道印子搬进去那天就在。
多说一句，所有口头承诺都要落到纸上。中介说"下个月给你换个新床垫"、"物业费我们交"，这些话不写进合同就等于没说。别嫌麻烦，多花十分钟改合同，比后面扯皮一个月强得多。