租房族买自建房，我把踩过的坑说给你听
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我租房租了六年，房东每年涨一次价，去年实在受不了，开始琢磨买房。预算有限，商品房首付都凑不齐，就把目光转向了城郊和城中村的自建房，总价低，有的还带个小院。看了三个多月，谈崩过两回，最后没买成，但坑基本摸清了。
先确认这房子到底能不能过户
自建房分好几种。有的是村民在宅基地上盖的，有的是早年买了地皮自己建的，还有的是小产权房。这几种里面，只有手续齐全、土地性质是国有出让的，才可能正常过户。宅基地上的房子，法律上只能在村集体成员之间流转，你一个城里租房族去买，合同签了也可能被判无效。
我当时看中一套，房东拍胸脯说"住二十年了没人管"，我让他拿房产证和土地证，他掏出来一张村里的宅基地批准书。说白了，这房子他卖给我，我拿不到产权，只能拿一张手写收据。后来我查了下，这类纠纷打官司，买方赢的很少。
- 要求看不动产权证原件，注意"权利性质"一栏写的是出让还是划拨
- 土地用途是"宅基地"的，直接放弃，别听中介说"以后能转正"
- 房子有没有办过规划许可、竣工验收，没有的话属于违建，随时可能被拆
- 去当地不动产登记中心查一次档，花不了几十块，比听任何人说都靠谱
贷款和付款方式跟商品房不一样
商品房能走按揭，自建房大多数银行不认。我跑过四家银行，只有一家说可以试试，前提是房子有正规产权证，而且评估价压得很低。剩下的要么直接拒绝，要么让你走消费贷，利率高出一大截。
所以买自建房基本是全款，或者分期付给房东。分期就有风险：钱付了一半，房东反悔或者房子被查封，你追钱很麻烦。我朋友老周就遇到过，付了三十万，房东儿子回来闹，说老人卖房没经过他同意，拖了两年才退钱，利息一分没有。
住进去之后的开销别忽略
自建房的水电经常是接村里的总表，你交钱给房东或者村里代收，价格比市政贵。有的地方电费一块二一度，夏天开空调一个月好几百。燃气、暖气、宽带也可能没有独立入户，得自己想办法。
还有一点，自建房往往没有物业。楼道卫生、下水道堵了、屋顶漏水，全得自己掏钱找人。我租过一栋自建房的二楼，下大雨墙面渗水，房东拖了半个月才来处理，那半个月我拿盆接水。买房之后这种事就没人替你扛了。
再说拆迁。很多人买自建房是赌拆迁，觉得赔一笔就赚了。但产权不在你名下的房子，拆迁补偿是给产权人的，你顶多拿回当初的购房款，有的连这个都要打官司。我认识一个买了小产权房的，拆迁时原房东拿了三套房，他只拿回本金，还搭进去几年时间。
所以我的建议是：预算不够可以先继续租，或者往远一点的正规商品房看。真要买自建房，先查产权，再谈付款，然后想清楚最坏的结果自己能不能承受。这三步走完还想买，那至少不是被忽悠着买的。