租小户型被房东面试，这几个细节没做好容易黄
租小户型被房东面试，这几个细节没做好容易黄-z35资讯网
去年我换过两次房，看的全是30到45平的一居室。有两回跟房东聊得挺投机，最后对方选了别人。后来我拉着中介小哥复盘，才明白小户型出租的"面试"环节比大户型讲究得多。
道理不复杂。小户型总价低、需求集中，同一套房子一天能约到三四组人看。房东手里有得挑，自然要面试你。你要做的不是讨好，而是让房东觉得"租给你最省事"。
房东面试你的时候在挑什么
我跟五个房东聊过这个话题，答案出奇一致：稳定、单人、事少。
稳定指的是工作和收入看着靠谱。有房东直接问我"公司在哪、做了几年"，他不是查户口，是判断你会不会住三个月就跑。小户型换租成本高，空置半个月对房东来说就是实打实的损失。
单人更好理解。两个人住40平，水电消耗大、噪音概率高、家具磨损快。你要是情侣合租，最好提前说清楚，别等签约那天再讲，房东当场反悔的我见过两次。
事少这条最玄，但房东真的有感觉。看房时你如果一直挑刺、抱怨采光、嫌楼层低，房东嘴上不说，心里已经把你划掉了。有问题可以问，但换个说法，比如"这边下午西晒厉害吗"，比"这采光也太差了"舒服得多。
看房当天必须问清的几件事
这些我踩过坑，现在每次都拿手机记下来：
- 水电燃气和物业费怎么算，是民用价还是房东加价，加价的话加多少
- 押几付几，押金退还条件写不写进合同，退房时按什么标准判定损耗
- 家电坏了谁负责修，多久内上门，超过几天没修能不能自己找人然后从租金里扣
- 能不能转租、提前退租要赔多少，违约金是押金还是额外一个月
- 能不能办居住证、开租金发票，这个很多人不问，等到要用的时候特别麻烦
最后一条我要多说一句。我朋友去年入职一家公司，报销房租需要发票，房东不肯去开，来回扯了一个月，最后自己承担了税点。签之前问清楚，比事后吵架强。
面试时说话的分寸感
第一次被拒，我复盘出来的问题是砍价太急。刚进门、鞋还没换，就开始谈价格，房东会觉得你难缠。正确顺序是先看房、再确认条件、最后谈价，而且砍价要有理由，比如"同小区同户型挂的价格是3300，您这边3500，能不能往中间靠一靠"。有数据支撑的议价，房东一般不会翻脸。
还有一点，别撒谎。说自己不养宠物，结果搬进去带了只猫，这种事一旦被发现，房东扣你押金你一点理都占不住。养宠物就提前说，愿意接受宠物房东的加个三五百押金也认，反而显得你实在。
签约那天记得做三件事：核对房东身份证和房产证上的名字是否一致、把房间里已有的破损拍照发到双方都在的群里、合同上写明押金退还日期。我第二次租房就是因为拍了照，退房时房东想说墙面是我弄脏的，我把入住当天的照片甩过去，一句话没说就退了全款。
小户型好房源确实抢手，看到合适的别磨叽，但签约前的那十分钟该问的还是要问完。房东在面试你，你其实也在面试他，遇到一个讲道理、愿意把条款写清楚的房东，比便宜两百块钱重要得多。