宁波商住房推荐：跑了十几个盘，聊聊哪些值得买
宁波商住房推荐：跑了十几个盘，聊聊哪些值得买｜z35资讯网
去年帮表弟在宁波看房，他社保还差两年，住宅买不了，只能盯商住房。我陪着他从鄞州跑到北仑，前后看了十几个盘，也算摸清了门道。这篇就把我看到的、问到的、踩过的坑都写出来，给同样卡在限购上的人一个参考。
先把商住房的坑摊开讲
很多人只看到"不限购、总价低"这六个字，就急着交定金。我觉得得先把缺点摆出来，能接受再谈买不买。
- 产权只有40年，到期怎么续期，目前没有明确说法
- 首付至少5成，贷款最长10年，利率比住宅高一截
- 商水商电，物业费普遍3到6块一平，持有成本比住宅高
- 不能落户，也不划学区，宁波这两块都只认住宅
- 二手转卖税费重，契税3个点，加上增值税、土地增值税、个税，差价能吃掉一大块
最后这条最要命。我见过一个鄞州的业主，2018年买入价78万，去年挂85万想出手，算完税费到手不到80万，等于白放五年。所以商住房这东西，别指望靠它赚钱，把它当成消费型购房更实际。
宁波哪些板块我觉得还行
如果确实要买，位置是第一位的。商住房的命根子是出租和转手，没人接盘的盘，再便宜也别碰。
鄞州南部商务区一带是我最看好的。周边写字楼密集，白领租客源源不断，一室公寓月租普遍在2200到3000之间，空置期短。缺点是单价已经不低，好一点的loft要一万五六往上。鄞州万达和印象城周边也不错，商业成熟，自己住着舒服，就是楼下车流吵。
高新区软件园附近这几年租客质量在提升，IT从业者多，租金2000到2800，出租速度快。海曙天一广场、月湖一带老盘多，总价低，三四十万就能拿下一套小面积，适合预算实在紧张的人，但楼龄偏大，电梯和物业普遍一般。北仑、镇海价格是便宜，可租客少，我建议直接跳过。
看房时我会盯的几个点
跑了这么多盘，我总结出一套自己的检查清单，每次看房都照着过一遍。
- 离地铁站步行超过15分钟的，直接划掉
- 问清楚周边有哪些写字楼和企业，租客到底从哪里来
- 看梯户比，一梯超过十户的，早晚高峰等电梯能等到崩溃
- 层高4.5米以上优先，能隔成两层，实际使用面积翻倍
- 必须是现房、能办独立产权证，期房和小产权一律不碰
还有一点，物业水平直接决定这栋楼五年后是啥样。我看过一个盘，交房才三年，走廊灯坏了一半，电梯里贴满小广告，这种楼租金很难涨上去。中介带看的时候，自己多走两层楼梯，多跟已经入住的业主聊两句，比听销售说一百句都管用。
说到底，商住房适合谁？没购房资格想先安个家的、手里有闲钱想收租的、需要注册公司地址的。不适合谁？指望升值赚钱的、孩子要上学的、打算三五年就换房的。想清楚自己属于哪一类，再决定要不要下手。宁波商住房的供应量不小，别被"最后几套"这种话催着交钱，慢慢挑，永远有更好的。