出租房生二胎要注意什么？签合同前先看这几条
出租房生二胎要注意什么？签合同前先看这几条｜z35资讯网
我租过4套房，老二出生那年是第三次搬家。头一回在出租房里生娃的时候我啥都不懂，签完合同才发现一堆麻烦事。这篇就把我踩过的坑说清楚，准备在出租房里要二胎的，看完能少折腾好几个月。
房东比房子更难搞定
很多人以为租房难在价格，其实难在房东。中介带我看房那阵，五六个房东一听"一家四口，还有个刚落地的孩子"，脸色立刻就变了。理由五花八门：怕墙皮被画花、怕楼下投诉噪音、怕多住两个人算违约。我最后租成的那套，是因为房东自己也有俩孩子，聊了十分钟就定了。
看房时别藏着掖着，人口构成直接说清楚：
- 提前说明两个孩子年龄，尤其小的是否还在夜哭阶段
- 问清合同里的居住人数上限，超了算违约
- 确认房东愿不愿意配合办居住证、让孩子落户到租住地址
- 问房东三五年内有没有卖房打算，这条比租金重要得多
这条最容易被忽略。我第二套房住到第7个月，房东说儿子要结婚，房子挂中介了。带看房的一周来三拨，老二白天睡觉被吵醒无数次。合同里写没写房东提前解约赔多少，差距就是一个月租金还是三个月租金。
房子本身的硬条件
面积上一家四口租两房是底线，主卧别小于12平，一张婴儿床加个衣柜就占满了。我看过那种隔断小两房，四十来平硬隔出来的，厨房改卧室，油烟全飘进孩子屋，住三个月我就退了。
还有一些安全细节，签之前一定逐个摸一遍：
- 窗户有没有限位器，高层必须装
- 燃气热水器是不是强排式，老式直排的直接别租
- 阳台栏杆间距，超过11公分小孩能钻出去
- 插座位置和数量，婴儿房附近至少留两个
- 楼下住户情况，老人多的楼栋对噪音容忍度低
再算笔账。二胎意味着奶粉、尿布、月嫂或者老人来帮忙，开销是往上走的。租金占家庭月收入的比例，我的经验是压在30%以内，超过这条线，孩子一病就是资金链紧张。
手续和证件别拖到最后
居住证这事越早办越好。需要的材料一般包括租赁合同备案、房东身份证复印件、房产证复印件，有些城市还要求房东本人到场。我第二次办的时候卡在房东不愿跑一趟，拖了40天。二胎上幼儿园、打疫苗、办医保，居住证加社保连续缴纳记录都是硬门槛。签合同时就把配合办证写进补充协议，比事后求人容易太多。
说到底，出租房生二胎就两件核心事：找一个愿意长期出租、肯配合办证的房东，加一套安全够住的房子。租金贵两百块能忍，房东中途卖房、居住证办不下来，那才叫真折腾。我住得最舒服的那套，租金比周边贵了300，但房东三年没涨过价，孩子从出生住到上幼儿园，值了。