农村商住房怎么选？跑过十几个村说点实在的
农村商住房怎么选？跑过十几个村说点实在的-厦门z35资讯网
2019年我帮表哥在县城边上找房子，预算40万，要求一楼能做买卖、二楼能住人。前前后后跑了十来个村子，看了二十多套，最后定在离镇口三百米的位置。中间踩的坑不少，今天把挑选思路捋一遍，给同样纠结的人省点功夫。
先弄清房子到底是什么性质
农村的“商住房”在法律上没有这个说法。多数是村民在集体建设用地上自己盖的，一楼留门面，楼上住人。能不能买、买了受不受保护，全看手续。我见过两种：一种是村里统一规划、有建房审批表甚至集体产权证的；另一种啥都没有，签张手写转让协议就收钱。前者遇到拆迁补偿还能坐下来谈，后者基本只能自认倒霉。还有个容易忽略的点，宅基地上的房子按规定只能在本村集体成员之间流转，外村人和城里人买，合同效力很勉强。真想要，走长期租赁的路子，期限控制在二十年以内，别直接签“买卖”，这是我问过做土地纠纷的律师朋友得到的答复。
挑房时我会盯的几个硬指标
位置这件事，离镇中心近不等于好做生意。我看过一处紧挨省道的门面，车是不少，全是过境货车，没人停下来吃饭买东西，房东开价租金一年八万，空了两年没租出去。反倒是村口菜市场边上那排，一个月租金两千多，人流稳得很。
- 开间和进深：开间4米以上、进深10到14米比较好用，开间太窄招牌都挂不下，进深超过16米后半截基本只能当仓库
- 层高：一层净高3.6米以上，以后想做夹层或者摆货架才够用
- 水电燃气：独立水表电表、有没有三相电、燃气管道通没通，开户费谁出要写清楚
- 门前空地：能不能停车，有没有台阶挡门，这直接决定装卸货方不方便
- 周边规划：镇上有没有新建农贸市场、学校有没有搬迁计划，去镇规划所问一句比听中介靠谱得多
房屋本身的质量也得看。农村自建房很多没图纸，我习惯用手敲柱子听声音，看墙根有没有返潮的印子，上二楼踩几脚，听听楼板发不发空。别嫌土，这几招挺管用。
价格上，村里房子没有统一行情，同一个镇隔一条街能差三成。我的办法是找三家中介问一圈，再去村里小卖部坐半小时，跟老板聊租金和成交价，村民嘴里的话比中介实在。谈的时候把总价拆开：房子多少钱、水电开户多少钱、院子算不算面积，一条条写进协议。
- 写清双方身份、房屋四至和面积，附一张手绘平面图，双方签字按手印
- 付款分三段：定金、交房、留5%到10%等水电过户完成再付
- 约定如果因为政策原因没法过户，钱怎么退、损失谁承担
- 让村委在协议上盖章或签字见证，法律效力不好说，多一层保障总没坏处
说句实在的，农村商住房适合两类人：想在镇上做点小生意、又不愿意背三十年房贷的；还有本地村民，知根知底买卖方便。如果你打算纯投资，或者以后想转手给外地人，我觉得风险太大，不如多看两套县城的老破小。签合同之前先问自己一句：这房子五年后我打算卖给谁？想不清楚，就先别急着掏钱。