出租房地漏注意事项，房东和租客各管哪一段

我手上有两套老破小在出租，前年后半年被楼下邻居找上门三次，全是因为地漏。第一次是租客洗完澡没关水，地面水流到走廊渗下去；第二次是地漏芯老化返臭，租客天天投诉；第三次最麻烦，地漏周围的防水层开裂，楼下天花板起皮，最后我掏了2800块修补加赔偿。折腾完这几轮，我才算把出租房地漏这点事摸清楚了。

说实话，地漏这东西单价几十块，出问题动辄上千，房东如果一开始就把它当回事，能省掉后面一堆扯皮。

漏水责任先分清，别一上来就吵

很多纠纷不是出在漏水上，而是出在"这钱谁出"。我的经验是分三种情况看：

• 地漏本身堵了、头发缠住了，属于日常使用问题，租客自己疏通，或者叫师傅上门，费用租客承担。
• 地漏芯老化、密封圈失效、管道接口渗水，这是房子本身的损耗，房东出钱修。
• 租客私自改装、拆掉地漏芯、用水泥封死，导致返水或渗漏，责任在租客，修好再说押金的事。

签合同的时候我会在补充条款里写一句：地漏、马桶、下水管堵塞，由承租方负责疏通；涉及管道和防水的维修由出租方负责。就这一句话，后面省了不知道多少口舌。

装修换地漏，这几个参数别买错

我自己换过五六次地漏，踩过的坑还挺典型。第一次图便宜买了十几块的塑料芯，租客住进去两个月就反味，第二次换了深水封，结果老房子管径不够，装不下去。后来我固定用这几种配置：

卫生间干区（洗手台旁边）用水量小、容易干，选T型或翻板式密封芯，靠机械密封挡臭气，不爱干涸。淋浴区用深水封地漏，水封高度至少50毫米，防臭效果稳，但要求管道有足够深度，老房子要先量。洗衣机位置单独配一个专用地漏，别和淋浴共用，排水量差太多容易溢。

还有一点容易被忽略：地漏面板的排水速度。淋浴区建议选流量大于每秒0.8升的，不然租客洗个澡水漫金山，又来找你。我第二套房就是面板孔太小，租客拿掉面板直接排水，头发全进管道，半年堵一次。

收房和退租，我固定查这几项

每次租客退租，我都会亲自去一趟，重点看地漏这一块，因为这时候最容易被糊弄过去。

• 往地漏里倒一盆水，看排水速度，慢就是有堵的前兆，当场处理。
• 闻一下有没有返臭，有味道说明水封干了或者密封芯坏了。
• 看地漏周边瓷砖缝隙有没有发黑、起翘，那是渗水的早期信号。
• 摸一下楼下对应位置的天花板（如果方便），有没有发黄水渍。

另外我会在交房时拍一段视频，把每个地漏的排水状态录进去，租客也录一份。真出纠纷的时候，这段视频比什么都有用。

最后说个实在话：出租房的地漏，你花两百块换个好点的，比事后赔楼下几千块划算得多。房东和租客都不是故意找麻烦，多数矛盾就是因为一开始没人把话说清楚。把这几个注意事项提前写进合同、落实到装修和验房环节，基本能避开九成的漏水纠纷。