成都看房推荐：跑了两个月，我把踩过的坑整理出来了

去年帮表弟在成都看房，前后跑了两个多月，从高新区一直看到温江，中介见了十几个。说实话，网上那些"成都看房推荐"大部分在吹某个板块要起飞，真去转一圈就知道差得远。这篇就把我自己摸出来的门道写下来。

先说个前提：成都太大了，从南到北开车一个半小时。你要是不先把通勤范围圈死，看房能看成旅游。我的做法是在地图上画两个圈，一个是上班地点半小时地铁圈，一个是父母家半小时车程圈，两个圈的交集才是真正能买的范围。这一步不做，后面全是白跑。

我实际跑过的几个片区

高新区大源那边配套确实成熟，伊藤、银泰城、大魔方都在附近，1号线和5号线双线。价格也真硬，2020年后的次新房基本在3万上下，90平小三房要270万起，我表弟预算200万，直接劝退。成华区二仙桥、东郊记忆这一片我倒挺推荐预算有限的人去看看，老工业区改造之后环境变化很大，7号线、8号线都通，次新房2万出头能拿下。缺点是商业还在补，晚上八九点街上人不多。

天府新区兴隆湖一带规划漂亮，房子新，但我有点保留意见。产业落地和人口导入比宣传的慢，一个朋友2019年买的，到现在周边还是工地加荒地，出租都不太好租。自住十年以上可以考虑，纯投资我觉得不靠谱。温江、郫都这些二圈层，1.2万到1.6万能买到不错的房子，4号线、6号线直达市区，代价是通勤，从温江到天府三街早高峰一个半小时起步。

• 预算200万以内：成华二仙桥、武侯新城、龙泉大面，看次新两房或小三房
• 预算200到300万：高新大源、锦江三圣乡、青羊外光华，90平左右
• 预算300万以上：金融城、攀成钢、麓湖，重点看品质和学区
• 不建议碰：只靠规划概念、周边没有已开业商业和学校的远郊盘

看房当天必须盯的几件事

中介带看有个套路，先带你看一套明显不行的，再带你看想推的那套，对比之下你就觉得第二套香。我的办法是提前自己列好清单，每套房子按同一套标准打分，不跟着中介的节奏走。

• 下午三点和晚上八点各去一次，白天看采光遮挡，晚上看停车和噪音
• 问清楚物业费、车位配比、电梯品牌，老小区重点确认有没有加装电梯计划
• 二手房一定查产权和抵押，让中介当面打开不动产登记信息，别只听口头说
• 新盘问清交付时间、装修标准、学区是不是"预计划入"，口头承诺一律不算数
• 周边一公里内有没有菜市场、药店、社区卫生站，这个比商场重要得多

最后说个我自己的判断：成都这城市不缺房子，缺的是合适你的那一套。别被"最后三套""明天涨价"这种话催着下定。我表弟最后买在成华，前后看了23套才定下来，比一开始看中的那套便宜了11万。多看几套，心里那杆秤自然就有了。