租房族程序员怎么选？搬了4次家我才摸清门道

我在北京、杭州各租过房，前后搬了4次家。第一次租房只看价格和照片，住进去第一周就想退租。后来慢慢总结出一套自己的判断标准，跟一般租房攻略不太一样，因为我们这行的工作方式太特殊了。先说最要命的一条：网速。普通上班族晚上回来刷刷视频，100M宽带够用。

程序员不一样，你得拉代码、开视频会议、远程连公司服务器，有时候还要在家跑个测试环境。我第二套房子在老小区，运营商只能装50M的ADSL，晚上八点以后下载速度掉到1M多，git clone一个仓库要等十分钟。后来我才知道，看房时要问清三件事：这栋楼有没有光纤入户、能装哪几家运营商、最高能开多少带宽。

有的老楼只有一家垄断，又贵又慢。如果是合租，还要确认宽带是房东办的还是能自己单独拉一条。第二条是电费，这个坑最深。很多看起来精装修的公寓、LOFT、商住两用楼，用的是商水商电。房租写3500看着不贵，但电费1.2到1.5一度，夏天开空调一天十几二十度，一个月电费七八百很正常。

我有个同事租的LOFT，七月电费交了900多，比他宽带费贵十倍。民水民电的小区，电费五毛多一度，差距就是这么直接。看房时直接问：民电还是商电，多少钱一度。回答含糊的，基本就是商电。第三个是通勤，但我的标准跟别人反着来。很多人算早上上班要多久，我更在意末班车。

程序员加班是常态，我经历过好几次11点半从公司出来，地铁末班车没了，打车60块。所以选房时我会打开地图看最后一班地铁几点，走路到地铁站要几分钟。超过1公里又没有共享单车的，冬天和雨天真的会崩溃。我的经验是控制在800米以内，走路10分钟出头，这个距离刚好。

然后是房间本身。程序员对空间的要求挺怪的，不需要客厅大，但一定要有一张能放下显示器加笔记本的桌子，桌子旁边得有插座。我看过一套房子，卧室挺大，插座全在床头另一侧，插排拉过去要绕半个房间。还有椅子，很多出租房配的椅子坐两小时腰就废了，我自己买了把人体工学椅，搬家一直带着，这钱花得值。

隔音也要看，合租看室友作息，独居看是不是临街、楼上有没有小孩。我住过一次临主干道的，晚上大货车过去，显示器都在抖。再说个容易被忽略的：房子的合法性。隔断房、群租房便宜，但随时可能被清退。我有朋友住隔断间，住了三个月被通知一周内搬走。商住公寓还有个问题，很多地方办不了居住证，影响以后落户、孩子上学这些事，短期没事，长期得考虑。

最后说押付方式和合同。押一付三是主流，能谈到押一付一最好。合同里写清楚：家电坏了谁修、提前退租怎么算、押金多久退。我第二次退租时，房东以墙面有划痕扣了800块，其实就是正常使用痕迹。后来我学乖了，入住当天把每个角落拍视频，尤其墙面、地板、家电，存手机里，退租时直接拿出来对。

总结一下我的判断顺序：先看电费是民是商，再看网络能不能自己拉，然后看末班车和地铁距离，最后才看装修和价格。装修差可以自己收拾，电费和网速是硬伤，改不了。租房这事没有完美选项，知道哪些能让步、哪些不能让，比看一百套房都管用。