冬季收房注意事项：零下验房，这6处最容易漏

去年12月我在北方某二线城市收了一套精装房，交房当天室外零下9度。验房师傅跟我说了句话我记到现在：冬天收房是好事，很多毛病只有冷天才藏不住。这话我一开始不信，后来自己盯着验了两个小时，服了。

夏天收房，墙面渗水、窗户漏风、地暖不热这些问题都能被"天气好"掩盖过去。冬天不一样，温差大、暖气开着、水管里全是压力，稍微有点问题立刻现形。下面是我自己踩过和见过的几个重点。

墙面和窗户，冷天最容易露馅

先看墙角。冬天室内外温差二三十度，外墙保温没做好的房子，墙角、飘窗下沿、阳台与客厅的交接处会出现结露甚至水珠。我那天就在主卧飘窗的右下角摸到一片湿的，用手背一贴冰凉。这种情况夏天完全看不出来，但住进去就是发霉的种子。

窗户要挑有风的天去验。关紧窗扇，点一根香或者拿张薄纸贴在窗缝上，看会不会被吹动。密封条在低温下会变硬收缩，夏天摸着严实的缝，冬天可能已经透风了。另外中空玻璃如果进了水汽，冬天内外温差大会在夹层里结雾，这个属于玻璃质量问题，必须让开发商换。

供暖和管道，别等住进去才发现

地暖或者暖气片，收房当天一定要让物业把暖气打开，等至少半小时再摸。分水器每一路都要摸一遍，我家当时有一路明显比其他凉，后来查出是回水管有气堵。地暖管压力表也能看，正常打压后压力应该稳住，如果指针往下掉，说明有渗漏点。

卫生间和厨房的下水，冬天要格外注意。低温会让管道里的存水弯冻住，试水的时候如果下水特别慢，别急着怪管道堵了，先确认是不是冻了。但反过来，如果夏天没问题的管道冬天堵，很可能是施工时掉进去的水泥块。

• 带一支温度计，测地暖出水和回水温差，正常在10度以内
• 带手电和纸巾，纸巾贴墙角能快速看出有没有渗水
• 手机拍视频记录水表、电表、燃气表读数，交房当天就要抄
• 把所有问题写进验房单，要求书面签字，别只听口头承诺

室外部分反而好查

冬天下雪之后去收房，其实占便宜。屋顶、露台、外墙的渗漏点，雪化了以后会在墙面留下明显的水痕，顺着痕迹往上找，基本能定位。有地下车库的，挑下雪天去看，如果车库顶板滴水或者地面反潮严重，说明防水层有问题。

还有一点容易被忽略：冬天的交付标准里，绿化、路面这些室外工程经常是"半成品"状态，草皮没铺、路面没硬化。这些要在验房单上写明，约定好开春后的完成时间，否则拖到明年秋天都没人管。

说到底，冬季收房的核心就一句话：利用低温这个免费的检测工具，把夏天看不出来的问题逼出来。带齐工具、多待两小时、问题全部落到纸上，比事后找开发商扯皮省事得多。